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易博国际游戏体验 - 测评|天河东仅存大盘,省级小学加持,珠江花城火爆广州
  [阅读:3931]   时间:2020-01-11 14:27:31

易博国际游戏体验 - 测评|天河东仅存大盘,省级小学加持,珠江花城火爆广州

易博国际游戏体验,日前,珠江花城推出本年最后50套新品——12栋建面约86m²南向四房(带主套)。

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作为天河最大刚需盘,珠江花城建面达85万㎡,规划超6000户。去年6月,珠江花城首期开盘,据说1500个下筹只卖400套房子,卖得非常火。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

珠江花城位于广州市天河区岐山路,属于天河奥体板块。(天河与黄埔交界处)。

1)交通:

珠江花城附近,目前有地铁19号线和地铁7号线二期,19号线是远期规划,预计最靠近项目的是茅岗路站,就在1期的前面。

7号线二期正在建设中,姬堂站距离项目有1-2公里的距离,据透露项目未来将有约4500m²智能公交总站。

除此之外,项目离地铁4号线黄村站(已开通)以及地铁13号线二期珠村站(在建中)也不远,分别为3.5公里和2.6公里。

经过地图测试,从珠江花城出发,从广园快速路自驾到珠江新城,用时约40分钟。待7号线、19号线开通后,交通将更为方便。

2)商业:

珠江花城项目自带2.5万㎡商业配套,周边生活配套还算丰富,生活超市、小餐馆、门诊部都不缺,但多以低端商业为主。

周边最近的大型商业中心,有天河城百货和高德汇购物中心,不过距离项目约3.4公里。

3)教育:

配建了一所省一级小学,该学校总规模超2万㎡,共设36个班,另有7200㎡幼儿园及2400㎡托儿所。目前,小学已经建成封顶,等待移交给教育局。有消息称该学校疑似引进体育东路小学。

珠江花城距离广州执信中学天河校区不到1000米。执信中学天河校区今年10月动工,将于2020年正式启用,共设置90个班,其中初中30个班,高中60个班,合共4500个学位。

4)医院:

广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院、天河区人民医院;项目内计划引入社区医疗机构。

2、宜居 ★★★★☆

容积率3.2,绿化率35%,停车位1:1。

项目生态规划优越,享受5+1公园体系:奥林匹克体育公园、影视文化休闲公园、世界大观、天河儿童公园、岐山公园+10万㎡方米珠江四季花园园林绿地。

3、户型 ★★★★☆

“同等面积多一房”是珠江花城户型的大卖点,而这个多一房,指入户花园。

目前在推12栋建面约86m²四房,纯南朝向。

主卧还能带套间;双卫生间早上不用抢厕所;厨房双边位,外边还有一个生活阳台;卫生间干湿分离;全落地窗玻璃,采光更好。

珠江花城赠送三重净水系统、夜间感应灯等配备,整体来说,二期交标配置会比一期高一个档次。目前,一期已售罄,12栋属于二期。

4、性价比 ★★★★☆

目前,珠江新城售价4.8万/㎡,这在5字头的天河来说,是比较便宜的,加上有省一级小学,作为学区房,性价比非常高了。

二、区域点评

随着粤港澳大湾区规划纲要出台,广州城市发展战略扩张,吹响了以“东进”为核心的发展战略号角。作为广州最核心经济大区,天河区对“东进”战略作出了积极的响应。

随着天河东部规划深入推进,广州未来第三城市新中轴将以“国际金融城-奥体新城”为核心节点向东推进,接棒珠江新城,成为未来的居住中心。

奥体新城为政府斥600亿巨资打造的,集文化、创意、体育、休闲于一体的国际宜居生态新城,是城市新中轴上的核心居住区域。在交通方面,奥体新城片区将规划建设2条城际轨道、5条地铁线以及4条主干道交通路网。在教育方面,将有2所十二年一贯制、4所九年一贯制、1所完全中学、1所高中、3所小学、13所幼儿园坐落其中。未来,还将落实并划定约607.3公顷的区域生态廊道与组团生态廊道,将奥体新城打造为“公园里的园区”。

珠江花城位于奥体新城板块,去年4月,广氮-奥体片区划入天河智谷片区。

在规划上,做出以产业为主、居住为辅的调整,总面积63平方公里,规划居住人口30万人,预计可解决10万人就业,产生1100亿的产值。

定位上,则是广深科技创新走廊重要科创与文创节点,和五山高校区、科学城等串联,建设成为新一代信息技术与文化创意价值创新园。

三、编辑点评

在寸土寸金的天河,珠江花城是仅剩的大盘,区位是无可比拟的,作为刚需盘,“4”字头价格已属稀有,难能可贵的是户型也非常不错,使用率较高。因此,对于有实力购买的人来说,珠江花城是值得一买的。

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